敷引きと償却、どう違うのですか?

地域によっては耳慣れない言葉ですが、よく似ていて全く違う内容です。

敷引きという制度は、例えばその賃貸借契約の期間が2年であり、敷金が家賃の2ヶ月分だとしますと、2年が経つと敷金がゼロになりますよということです。 ですから、3年目に入るときに（契約更新をするとき）また敷金を預託するという制度です。 ですから例えば10年入居していたとすると、5回敷金を預託することになりますので、10ヶ月分支払ったことになるわけです。この手法は東京を中心に関東地方やその影響下にある地域に多くみられます。退去時の原状回復では預り金額が多くなりますので、余りもめることも無く家主にとっても不動産業者にとっても魅力的な手法です｡ 我が中京地方では、契約更新も自動更新（特に手続き無し）が多く、入居時に1回支払うだけですので、3〜4ヶ月分預ったとしても10年間入居されると補修費用が全然足りません、ですから敷金・保証金の精算で一番もめる地域なのではないでしょうか？ 保証金の償却とは、例えば保証金を最初に50万円預託したとします。償却率が50%とされていれば、25万円は礼金もしくは権利金という意味合いがあります。 ただし、償却率はそれぞれ業者や物件の状況により、異なります｡ この手法は大阪を中心とした関西地方に多く、最初にまとまった金員を預れるため、関東同様に家主や不動産業者にとっては魅力的な手法です。 ただし、同じ関西でも京都あたりへ行きますと、一年契約で毎年敷金を預託する契約も多いようで、入居者泣かせですし、東海でも浜松あたりへ行きますと礼金＝敷金＝部屋の補修費用ということで、礼金だけで済むので入居者断然有利という形がまだ残っているようです。 いずれにしても、ややこしいですし、揉め事は勘弁願いたいので、全国統一の法律を制定していただきたいものです。